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去年市区商品房成交备案13869件

2017-01-09 信息来源:衢州新闻网 浏览次数: 字体:[ ]

  过去的一年,衢州的楼市让人惊讶。在各种外因内因的作用之下,衢州楼市经历了两次持续了一个季度的热潮,销量也屡创新高。数据统计,2016年市区商品房销售备案13869件,成交量大幅上涨。

  2016年,衢州的楼市究竟经历了什么?让我们通过一组数字来一窥究竟。

  13869件

  去年市区商品房成交备案量创新高

  据衢州市房地产政务网统计显示,2016年市区商品房销售备案13869件,同比2015年的7814件,上涨了约77.49%。

  从每月的销售备案数量来看,4月、5月、6月、10月、11月、12月的销量超过1000件,其中11月、12月更是以单月2264件和单月2508件的销量连破2000大关,接连刷新近三年来衢州的单月销售备案量纪录。而2016年的商品房月平均销量,达到了约1156件。

  与往年开年的市场冷清一样,2016年开年的销售情况并不理想,市场上除了少量的购房者达成购买外,大部分都处在观望的状态。在经历了1月、2月的低迷销量之后,市场从3月开始便出现回暖。

  “去年2月底3月初的一波利好政策,购买力得到释放。”市场分析人士认为,商业房贷实现两成首付,公积金存款利率上调,以及房地产契税、营业税实现双税下降等政策,对此后一整年的衢州楼市都带来了很大的利好。

  “虽然从去年10月起,在一系列限购、限贷的风暴下,全国多地楼市进入速冻模式,但衢州的楼市反而在最后一季度迎来井喷式爆发。”业内专家认为,除了衢州未受调控影响,依然保有利好政策外,去年的喜人销量更得益于新房源的大量入市。

  (2016年单月销售备案量:1月774件,2月349件,3月929件,4月1333件,5月1047件,6月1578件,7月590件,8月681件,9月774件,10月1054件,11月2264件,12月2508件。)

  15943套

  大量新房入市,需求集中释放

  据统计,2016年衢州楼市共获批60张商品房预售许可证,入市总面积1390830.92平方米,入市总房源15943套,平均每月入市房源约1329套。

  从去年每月的入市房源数量来看,除了2月房源较少外,每月都有新盘开出,其中6月的入市房源更是达到了近4000套。而从去年“金九银十”开始一直到去年年底的4个月,入市房源也月月增加,让新房储量能从容应对市场需求。

  “2016年,大量品牌房企进入衢州楼市,新开的楼盘也受到了购房者的关注。”业内专家认为,在2014、2015两年新房的供应量较为平稳,而2016却出现剧增。“特别是一些国内知名品牌房企的入驻,激起了市场的购买欲望。”

  专家介绍,在2016年入市的大量新房源中,不乏碧桂园、中梁、新城等省级甚至全国级别的优秀房企,这些房企为衢州的楼市带来优质房源。“在丰富了购房者选择的同时,也迎来了良好的口碑,激发了购买的欲望,最终达成较好的销量。”

  “结合去年的销售情况看,一些传统旺季之外的月份同样获得了不错的销售,主要就是因为当月的新房供应量充足。”业内专家介绍说,2016年,市区几乎每个月都有新楼盘开盘或房源加推,大量新房源的涌入,让蓄势待发的购买需求集中释放。

  (2016年单月入市房源:1月541件,2月20件,3月644件,4月925件,5月611件,6月3976件,7月726件,8月517件,9月1092件,10月1638件,11月2525件,12月2728件。)

  115.06平方米

  中等面积畅销,改善购房成主流

  数据显示,2016年入市的15943套房源,入市总面积约139.08万平方米,平均每套入市房源面积约为87.24平方米。而2016年销售备案的13869件商品房,备案总面积约为159.57万平方米,平均每套商品房面积约115.06平方米。

  “入市的房源中,有一部分是面积较小的商铺,而从2016年整年的销售情况来看,住宅比较畅销,商铺卖得一般。”业内专家指出,之所以成交房源的平均成交面积远高于入市房源,和2016年住宅热卖商铺遇冷有关。据统计,2016年单月商品房成交总数中,住宅往往占据80%以上,甚至有的月份,住宅的占比要达到95%左右。

  “去年热卖的住宅中,又数改善型的中大面积房源最为畅销。”专家介绍,2016年,除了140平方米左右的中大户型房成为了不少改善购房者的选择外,排屋(别墅)也获得了不错的销量。

  记者了解到,在去年新入市的商品住宅中,有约40%是面积在140平方米以上的中大面积房源。业内人士认为,随着购买力的加强,以及以小换大、以旧换新的需求的集中爆发,2016年改善的需求不少于刚需,甚至成为了购买力的主流。所以中等,甚至中大面积的房源畅销也不足为奇。

  159.09亿元

  公积金贷款大幅增长,购房资金有保障

  作为市民买房的重要资金来源,公积金贷款的显著增长,从侧面反映出2016年衢州的火热楼市。

  来自衢州市住房公积金管理中心的数据显示,全市2016年1月至11月共发放住房公积金贷款7456户,合计31.52亿元,同比增长46.40%,累计向76605户家庭发放个人住房公积金贷款159.09亿元,贷款余额80.99亿元,存贷比为109.89%,比2015年底上升20.27%。

  其中市本级共发放住房公积金贷款3812户,合计13.92亿元,同比增长44.40%,累计向34017户家庭发放个人住房公积金贷款69.99亿元,贷款余额34.77亿元,存贷比为113.15%,比2015年底上升25.48%。

  “今年来办理的市民较去年有明显增长。”市行政服务中心住房公积金管理窗口的相关工作人员介绍,“特别是去年的年中和年末,窗口前经常排满了人。”

  2016年,为方便市内购房者异地公积金买房,公积金数据实现了全市联网共享,异地办理公积金贷款不再需要开具缴存证明,为市民买房提供了便利。

  此外,为了让缴存职工拥有更广泛的商业银行选择,市住房公积金管理中心全面扩大与商业银行业务合作。目前市招商银行已经正式开办公积金委托贷款业务,市浦发、浙商、邮储、温州、中信银行也即将开通公积金委托贷款业务。

  “从去年公积金中心的一些新举措来看,不仅让购房者享受到了公积金贷款的利率优惠,而且还大大方便了购房者办理和查询。”业内专家称,“购房者的购房资金有了保障,才会有2016年漂亮的成交数据。”

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